Immobilien-Coaching mit Johanna Vogel

Du hast kein Kapital-Problem. Du hast ein Kalkulations-Problem.

Angestellte mit 80.000 bis 200.000 € Jahresgehalt scheitern nicht an der Bonität. Sie scheitern, weil niemand ihre konkrete Situation durchrechnet: ihr Marktgebiet, ihre Steuerklasse, ihre Finanzierungsstruktur.

Erstgespräch anfragen

Was du nach dem Coaching kannst, was du vorher nicht konntest

Keine Theorie aus PDF-Kursen. Zahlen aus deinem Leben.

Deine Immobilie kaufmännisch durchrechnen

Bruttomietrendite, Nettokaufpreisfaktor und steuerliche Abschreibung für dein konkretes Objekt. Kein Musterwert, deine Zahl.

Bankgespräche führen ohne zu betteln

12 Jahre Bankenseite. Ich zeige dir, welche Kennzahlen Kreditentscheider wirklich sehen wollen und wie du dein Exposé aufbereitest.

Steuerstruktur vor dem Kauf festlegen

Privat oder GmbH, Afa-Sockel, Finanzierungszinsen als Werbungskosten: Wer erst nach dem Notartermin fragt, verschenkt bis zu 4.000 € pro Jahr.

Marktgebiet mit harten Daten bewerten

Leerstandsquote, Mietpreisentwicklung der letzten fünf Jahre und Kaufpreismultiplikator für deine Zielregion. Kein Bauchgefühl, konkrete Daten.

Vom ersten Gespräch zum unterschriebenen Kaufvertrag

  1. 01

    Situations-Analyse: Zahlen auf den Tisch

    Du schickst mir Gehaltsnachweis, letzten Steuerbescheid und deine aktuelle Eigenkapital-Übersicht. Ich rechne dein realistisches Finanzierungsvolumen aus.

  2. 02

    Markt-Screening für dein Zielgebiet

    Ich analysiere Kaufpreismultiplikatoren und Mietrenditen für drei von dir gewählte Regionen. Du bekommst eine Entscheidungsmatrix, keine Empfehlung ins Blaue.

  3. 03

    Objekt-Kalkulation: konkretes Exposé, echte Zahlen

    Cashflow-Szenario für dein Wunschobjekt: positiver und negativer Cashflow, Steuerersparnis im ersten Jahr, Break-Even-Horizon.

  4. 04

    Bank-Briefing und Finanzierungsstruktur

    Du gehst mit einem vorbereiteten Unterlagenpaket ins Bankgespräch. Zinsbindung, Tilgungssatz und Eigenkapital-Quote sind vor dem Termin festgelegt.

  5. 05

    Kaufpreis-Verhandlung und Notartermin-Check

    Ich zeige dir den kalkulatorischen Maximalpreis für das Objekt. Du weißt, ab wann die Rechnung nicht mehr aufgeht, bevor du sitzt.

Ergebnisse aus der Praxis

“Hatte zwei Bankgespräche hinter mir, beide ohne konkretes Angebot. Johanna hat meine Finanzierungsstruktur in drei Stunden so aufgebaut, dass ich beim dritten Gespräch sofort eine Zusage für 380.000 € bekommen habe.”
Markus R.
Senior IT-Projektleiter, 42 Jahre, München

“Ich hatte ein Objekt fast unterschrieben. Johanna hat mir in der Kalkulation gezeigt, dass der Kaufpreismultiplikator bei 28 lag und ich …”

Claudia S. · Abteilungsleiterin Pharma

“Mein Steuerberater kannte den Begriff Afa-Staffelung nicht. Johanna hat mir gezeigt, wie ich über degressive AfA im ersten Jahr 6.800 € S…”

Stefan W. · Selbstständiger Ingenieur

Kostenlos · sofort verfügbar

Dein nächstes Objekt wird durchgerechnet, bevor du unterschreibst.

15-minütige Vorab-Analyse kostenlos. Ich schaue mir deine Ausgangssituation an und sage dir, ob und wie eine Investment-Immobilie für dich gerade rechnet.

✓ Persönliche Erstanalyse  ·  ✓ Konkreter 90-Tage-Plan  ·  ✓ Kein Verkaufsdruck

Über 500 Selbstständige haben den Plan bereits umgesetzt.